324 850 €
T3
63 m²
BARBATRE
85630
+37%
vs marché
5 156
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
BARBATRE (85630)
Balcon
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 850 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 935 €
Prix net vendeur
307 915 €
Frais de notaire
+22 944 €
Émoluments
3 428 €
Droits & taxes
18 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 794 €
Capital à emprunter
347 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 349 188 € | 36 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 366 120 € | 53 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 397 260 € | 84 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 431 760 € | 118 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
8 316 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2024 | 12 Imp Du Francois | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 16/02/2024 | 20 Rue Des Mouettes | 314 000 € | 46 m² | 6 826 € |
| 29/09/2023 | 13 Che Des Figuiers | 300 000 € | 45 m² | 6 667 € |