242 000 €
T3
44 m²
BANYULS SUR MER
66650
+45%
vs marché
5 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
BANYULS SUR MER (66650)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 698 €
Prix net vendeur
228 302 €
Frais de notaire
+17 484 €
Émoluments
2 665 €
Droits & taxes
13 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 484 €
Capital à emprunter
259 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 27 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 925 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
5 808 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BANYULS SUR MER ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BANYULS SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 169 Rte De Cerbere | 132 000 € | 58 m² | 2 276 € |
| 05/06/2025 | 22 Rue Lacaze Duthiers | 211 000 € | 46 m² | 4 587 € |
| 02/06/2025 | 169 Rte De Cerbere | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 26/05/2025 | 9 Av Alain Gerbault | 226 000 € | 57 m² | 3 965 € |
| 21/05/2025 | 9001 Rue Lacaze Duthiers | 246 000 € | 50 m² | 4 920 € |
| 21/05/2025 | 4 Rue Joliot Curie | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 12/05/2025 | 14 Av Pierre Fabre | 208 000 € | 50 m² | 4 160 € |
| 07/05/2025 | 169 Rte De Cerbere | 145 000 € | 58 m² | 2 500 € |
| 06/05/2025 | 12 Rue St Pierre | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 30/04/2025 | 36 Rue Camille Pelletan | 243 000 € | 40 m² | 6 075 € |
| 30/04/2025 | 9006 Res Les Roches Blanches | 106 600 € | 38 m² | 2 805 € |
| 11/04/2025 | 35b Rue Georges Clemenceau | 104 900 € | 37 m² | 2 835 € |
| 07/04/2025 | 169 Rte De Cerbere | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Du Lion D Or | 135 000 € | 25 m² | 5 400 € |
| 14/03/2025 | 19 Rue Dugommier | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |