198 500 €

T4 104 m²

BANON 04150

-22% vs marché

1 909 €/m²

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198 500 €

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Maison • 4 pièces • 104 m²

BANON (04150) • Banon

Niveaux 3

Construction 1800

Copropriété 5 lots

Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE F 498 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

iad France - Geraldine Duville vous propose: J'ai le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITÉ cette très charmante maison de village, chargée d'histoire, dans le ravissant et réputé...

Quartier Banon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 548 €

Prix net vendeur 189 952 €

Frais de notaire +14 854 €

Émoluments 2 297 €

Droits & taxes 11 207 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 354 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 354 €

Capital à emprunter 213 354 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 550 €/mois	7 727 €/mois	214 200 €	22 182 €	3,15%
10 ans	1 872 €/mois	5 673 €/mois	224 640 €	32 622 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 354 €/mois	4 103 €/mois	243 720 €	51 702 €	3,30%
20 ans	1 104 €/mois	3 345 €/mois	264 960 €	72 942 €	3,40%
25 ans	956 €/mois	2 897 €/mois	286 800 €	94 782 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,92%

13 728 €/an

Rendement net

4,37%

après charges

Cashflow

-463 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% moins cher

* Maison 4p, BANON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BANON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 LA ROCHEGIRON	181 000 €	1 602 €	113 m²	5	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/02/2025	71 Rue Des Jardins	113 900 €	100 m²	1 139 €
09/12/2024	277 Che De La Magalasse	247 600 €	120 m²	2 063 €
29/08/2024	60 Av Angeline Branzeau	87 000 €	88 m²	989 €
21/08/2024	782 Che Des Andrieux	225 000 €	85 m²	2 647 €
26/07/2024	201 Rte De Manosque	361 600 €	124 m²	2 916 €
19/02/2024	61 Pas De L'ancienne Caserne	94 000 €	91 m²	1 033 €
08/12/2023	429 Che De L'orge	270 000 €	83 m²	3 253 €
08/12/2023	172 Che De La Magalasse	325 000 €	118 m²	2 754 €
07/09/2023	17 Che Du Vallat	403 000 €	93 m²	4 333 €
23/06/2023	10 Rue De La Bourgade	170 000 €	89 m²	1 910 €
30/05/2023	162 Av Pierre De Courtois	220 000 €	90 m²	2 444 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).