198 500 €
T4
104 m²
BANON
04150
-22%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 500 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
BANON (04150) • Banon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 548 €
Prix net vendeur
189 952 €
Frais de notaire
+14 854 €
Émoluments
2 297 €
Droits & taxes
11 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 354 €
Capital à emprunter
213 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 214 200 € | 22 182 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 224 640 € | 32 622 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 243 720 € | 51 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 264 960 € | 72 942 € | 3,40% |
| 25 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 286 800 € | 94 782 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
13 728 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BANON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 71 Rue Des Jardins | 113 900 € | 100 m² | 1 139 € |
| 09/12/2024 | 277 Che De La Magalasse | 247 600 € | 120 m² | 2 063 € |
| 29/08/2024 | 60 Av Angeline Branzeau | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 21/08/2024 | 782 Che Des Andrieux | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 26/07/2024 | 201 Rte De Manosque | 361 600 € | 124 m² | 2 916 € |
| 19/02/2024 | 61 Pas De L'ancienne Caserne | 94 000 € | 91 m² | 1 033 € |
| 08/12/2023 | 429 Che De L'orge | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 08/12/2023 | 172 Che De La Magalasse | 325 000 € | 118 m² | 2 754 € |
| 07/09/2023 | 17 Che Du Vallat | 403 000 € | 93 m² | 4 333 € |
| 23/06/2023 | 10 Rue De La Bourgade | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 30/05/2023 | 162 Av Pierre De Courtois | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |