264 500 €
T4
96 m²
BANNE
07460
+10%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 500 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
BANNE (07460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 595 €
Prix net vendeur
251 905 €
Frais de notaire
+19 103 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 603 €
Capital à emprunter
283 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 390 €/mois | 10 273 €/mois | 284 760 € | 29 518 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 43 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 324 000 € | 68 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 96 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 126 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
12 672 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BANNE
|
259 800 € | 2 706 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T5 BANNE
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BANNE
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BANNE
|
249 000 € | 2 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BANNE
|
249 000 € | 2 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 BANNE
|
249 000 € | 2 092 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PAUL LE JEUNE
|
240 000 € | 2 609 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST PAUL LE JEUNE
|
229 000 € | 1 924 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL LE JEUNE
|
229 000 € | 1 924 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 BANNE
|
229 000 € | 1 991 € | 115 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | 5130 Cheyres | 135 995 € | 86 m² | 1 581 € |
| 19/12/2024 | 5536 Les Costettes | 260 000 € | 109 m² | 2 385 € |
| 09/09/2024 | 5444 Granzon | 430 000 € | 107 m² | 4 019 € |
| 20/11/2023 | 5075 L Eglise | 373 430 € | 81 m² | 4 610 € |
| 12/05/2023 | 122 Rue Du Poujol | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 27/04/2023 | 5598 Che Du Petit-brahic Au Serre | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |