89 000 €
T5
98 m²
BANNAY
18300
-16%
vs marché
908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BANNAY (18300) • Bannay
Terrain
98 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,53%
12 936 €/an
Rendement net
9,17%
après charges
Cashflow
+176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BANNAY ↗ +11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BANNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Rte Des Rames | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 25/01/2025 | 6 Che Aux Anes | 85 000 € | 91 m² | 934 € |
| 28/12/2024 | 14b Rue De Bussy | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 16/09/2024 | 2 La Voix De Valloux | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 18/06/2024 | 9 Rue De La Poste | 55 800 € | 90 m² | 620 € |
| 24/01/2024 | 12 Rue Des Chigots | 117 690 € | 86 m² | 1 368 € |
| 05/01/2024 | 28 Rue Du Canal | 57 000 € | 78 m² | 731 € |
| 08/12/2023 | 5 Rue Des Chigots | 21 000 € | 114 m² | 184 € |
| 23/06/2023 | 42 Montconor | 48 000 € | 78 m² | 615 € |
| 12/05/2023 | 8 Rte Des Rames | 222 000 € | 118 m² | 1 881 € |
| 21/04/2023 | 15 L Aupril | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 07/04/2023 | 16 Rue Des Vignes | 169 000 € | 87 m² | 1 943 € |