335 000 €
T4
90 m²
BALMA
31130
-12%
vs marché
3 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BALMA (31130) • Balma
Construction
2004
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
133 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 360 780 € | 37 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 378 600 € | 55 763 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 88 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 124 523 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 663 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 880 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALMA ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALMA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue D Arbassan | 771 050 € | 107 m² | 7 206 € |
| 19/12/2025 | 51 Av Des Mourlingues | 334 000 € | 107 m² | 3 121 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Violettes | 458 500 € | 92 m² | 4 984 € |
| 17/12/2025 | 2d Rue Olympe De Gouges | 280 279 € | 81 m² | 3 460 € |
| 16/12/2025 | 28 Rue Du Marechal Berthier | 410 000 € | 98 m² | 4 184 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Jacques Delors | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue De Rigoulas | 349 000 € | 90 m² | 3 878 € |
| 05/12/2025 | 28 Imp De La Tour | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 20/11/2025 | 53 Av De La Plaine | 201 200 € | 103 m² | 1 953 € |
| 04/11/2025 | 45 Clos De La Llanura | 281 456 € | 86 m² | 3 273 € |
| 03/11/2025 | 63 Res Des Pyrenees | 450 803 € | 84 m² | 5 367 € |
| 23/10/2025 | 36 Av Gaston Doumergue | 317 500 € | 90 m² | 3 528 € |
| 15/10/2025 | 29 Rue Gerard Philipe | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 10/10/2025 | 31 Av Des Mimosas | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 10/10/2025 | 14 Rue St Amans | 417 000 € | 107 m² | 3 897 € |