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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 100 m²
À 10 min de Balma (31130), découvrez une opportunité immobilière d'exception, un bien rare sur le marché. Ce projet de maison traditionnelle à étage de 100 m², proposé par , prendr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 371 448 € | 39 023 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 248 €/mois | 9 842 €/mois | 389 760 € | 57 335 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 423 360 € | 90 935 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 128 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 169 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALMA ↘ -5.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Rue D Arbassan | 771 050 € | 107 m² | 7 206 € |
| 19/12/2025 | 51 Av Des Mourlingues | 334 000 € | 107 m² | 3 121 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Etienne Falconnet | 259 000 € | 119 m² | 2 176 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Violettes | 458 500 € | 92 m² | 4 984 € |
| 17/12/2025 | 2d Rue Olympe De Gouges | 280 279 € | 81 m² | 3 460 € |
| 16/12/2025 | 28 Rue Du Marechal Berthier | 410 000 € | 98 m² | 4 184 € |
| 10/12/2025 | 13 Rue Jacques Delors | 315 000 € | 81 m² | 3 889 € |
| 09/12/2025 | 17 Rue De Rigoulas | 349 000 € | 90 m² | 3 878 € |
| 20/11/2025 | 53 Av De La Plaine | 201 200 € | 103 m² | 1 953 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Georges Lehman | 320 400 € | 115 m² | 2 786 € |
| 07/11/2025 | 13 Rue Des Chenes | 448 000 € | 120 m² | 3 733 € |
| 04/11/2025 | 45 Clos De La Llanura | 281 456 € | 86 m² | 3 273 € |
| 03/11/2025 | 63 Res Des Pyrenees | 450 803 € | 84 m² | 5 367 € |
| 23/10/2025 | 36 Av Gaston Doumergue | 317 500 € | 90 m² | 3 528 € |
| 10/10/2025 | 31 Av Des Mimosas | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |