485 000 €

T5 128 m²

BALMA 31130

+37% vs marché

3 789 €/m²

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485 000 €

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Agences 3

#aSwuY 485 000 € #b3KrB 485 000 € #b3KrC 475 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²

BALMA (31130)

Étage 3e étage

Construction 2018

Copropriété 141 lots

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage

DPE A 50 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

À VISITER SANS TARDER avec MAGALI >> Tel O6 84 81 29 25Au 3ème et dernier étage d'une résidence récente au coeur de l'éco-quartier Vidailhan, découvrez ce superbe T5 aux volumes gé...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 485 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 095 €

Prix net vendeur 461 905 €

Frais de notaire +33 507 €

Émoluments 4 905 €

Droits & taxes 27 252 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 518 507 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 518 507 €

Capital à emprunter 518 507 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 198 €/mois	18 782 €/mois	520 632 €	53 976 €	3,15%
10 ans	4 549 €/mois	13 785 €/mois	545 880 €	79 224 €	3,20%
15 ans	3 290 €/mois	9 970 €/mois	592 200 €	125 544 €	3,30%
20 ans	2 682 €/mois	8 127 €/mois	643 680 €	177 024 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 324 €/mois	7 042 €/mois	697 200 €	230 544 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,48%

16 896 €/an

Rendement net

2,21%

après charges

Cashflow

-2 074 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Appartement 5p, BALMA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, BALMA ↘ -26.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, BALMA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aTrJ8 Actuel	485 000 €	-
#aSwuY	485 000 €	-
#b3KrB	485 000 €	-
#b3KrC	475 000 €	-2,1%

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4 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/02/2025	15 Rue Des Violettes	260 000 €	102 m²	2 549 €
07/01/2025	9 Rue Joseph Hubert	383 750 €	104 m²	3 690 €
17/10/2024	21 Av De La Plaine	500 000 €	111 m²	4 505 €
27/09/2024	12 Rue Du Luan	435 700 €	131 m²	3 326 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).