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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
Situé au calme, au coeur de la ville et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce spacieux T4 de plain-pied offre un cadre de vie paisible et intimiste au sein d'une maiso...
15 Rue des Violettes 31130 Balma
Probabilité : 88%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BALMA ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BALMA
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398 000 € | 4 103 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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398 000 € | 4 103 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 QUINT FONSEGRIVES
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399 900 € | 4 039 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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389 000 € | 4 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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389 000 € | 4 095 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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388 000 € | 4 042 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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384 640 € | 4 007 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 BALMA
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379 900 € | 3 688 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 BALMA
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345 000 € | 3 557 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BALMA
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345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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340 000 € | 3 469 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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340 000 € | 3 469 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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340 000 € | 3 469 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 47 Rte De Mons | 399 500 € | 89 m² | 4 489 € |
| 03/06/2025 | 35 Rue Jacques Delors | 254 930 € | 82 m² | 3 109 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Joseph Hubert | 237 550 € | 83 m² | 2 862 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Violettes | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Joseph Hubert | 383 750 € | 104 m² | 3 690 € |
| 27/12/2024 | 40 Av Georges Pompidou | 282 700 € | 85 m² | 3 326 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Germinal | 341 000 € | 91 m² | 3 747 € |
| 28/10/2024 | 16 Pl Auguste Renoir | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 17/10/2024 | 21 Av De La Plaine | 500 000 € | 111 m² | 4 505 € |
| 03/10/2024 | 11 Esp Andre Michaux | 361 750 € | 101 m² | 3 582 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Du Luan | 231 578 € | 82 m² | 2 824 € |
| 12/07/2024 | 11 Esp Andre Michaux | 237 700 € | 81 m² | 2 935 € |
| 06/07/2024 | 26 Av Galilee 1564-1642 | 216 000 € | 78 m² | 2 769 € |
| 26/06/2024 | 11 Esp Andre Michaux | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 12/06/2024 | 25b Rue Rene Aversenq | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |