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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BALMA ↘ -3.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BALMA Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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379 900 € | 3 688 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 BALMA
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345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 QUINT FONSEGRIVES
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343 000 € | 3 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 47 Rte De Mons | 399 500 € | 89 m² | 4 489 € |
| 03/06/2025 | 35 Rue Jacques Delors | 254 930 € | 82 m² | 3 109 € |
| 31/03/2025 | 2 Av Des Mourlingues | 234 450 € | 73 m² | 3 212 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Joseph Hubert | 237 550 € | 83 m² | 2 862 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Des Violettes | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 07/01/2025 | 9 Rue Joseph Hubert | 383 750 € | 104 m² | 3 690 € |
| 27/12/2024 | 40 Av Georges Pompidou | 282 700 € | 85 m² | 3 326 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Germinal | 341 000 € | 91 m² | 3 747 € |
| 28/10/2024 | 16 Pl Auguste Renoir | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 17/10/2024 | 21 Av De La Plaine | 500 000 € | 111 m² | 4 505 € |
| 03/10/2024 | 11 Esp Andre Michaux | 361 750 € | 101 m² | 3 582 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Du Luan | 231 578 € | 82 m² | 2 824 € |
| 12/07/2024 | 11 Esp Andre Michaux | 237 700 € | 81 m² | 2 935 € |
| 06/07/2024 | 26 Av Galilee 1564-1642 | 216 000 € | 78 m² | 2 769 € |
| 26/06/2024 | 11 Esp Andre Michaux | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |