100 700 €
T4
68 m²
BALLON
72290
-1%
vs marché
1 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 700 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
BALLON (72290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 795 €
Prix net vendeur
95 905 €
Frais de notaire
+8 404 €
Émoluments
1 396 €
Droits & taxes
5 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 104 €
Capital à emprunter
109 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 109 536 € | 11 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 114 840 € | 16 647 € | 3,20% |
| 15 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 124 560 € | 26 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 135 360 € | 37 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 146 700 € | 48 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,91%
8 976 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALLON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BALLON
|
100 700 € | 1 481 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 2b Rue La Croix De Pierre Ballon | 13 000 € | 65 m² | 200 € |
| 29/01/2025 | 2 Pl Des Halles | 74 000 € | 57 m² | 1 298 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Vincent Auriol | 79 650 € | 48 m² | 1 659 € |
| 04/12/2024 | 1 Rue De Lansac Ouest | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 31/10/2024 | 20 Rue La Croix De Pierre St Mars | 107 000 € | 49 m² | 2 184 € |
| 29/10/2024 | 5420 La Petite Filardiere | 60 000 € | 54 m² | 1 111 € |
| 20/08/2024 | 21 Rue Du General Leclerc Ballon | 87 000 € | 63 m² | 1 381 € |
| 20/07/2024 | 13 Rue Du General Coutard | 70 000 € | 53 m² | 1 321 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Du General Leclerc Ballon | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 19/04/2024 | 25 Rte De Montfort St Mars | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 05/04/2024 | 2 Imp Albert Goltron | 162 000 € | 87 m² | 1 862 € |
| 31/01/2024 | 32 Rue Paul Ilias | 15 000 € | 63 m² | 238 € |
| 17/11/2023 | 31 Rue Paul Ilias | 84 000 € | 86 m² | 977 € |
| 09/11/2023 | 34 Rue De La Bate | 69 000 € | 61 m² | 1 131 € |
| 15/09/2023 | 7 Rue De Billinghay | 65 000 € | 57 m² | 1 140 € |