111 300 €
T4
89 m²
BALLON
72290
-16%
vs marché
1 251
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 300 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BALLON (72290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 300 €
Prix net vendeur
106 000 €
Frais de notaire
+9 097 €
Émoluments
1 493 €
Droits & taxes
6 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 397 €
Capital à emprunter
120 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 120 876 € | 12 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 126 720 € | 18 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 137 520 € | 29 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 149 520 € | 41 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 162 000 € | 53 643 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
11 748 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-31 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALLON ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 38 Rue Francois Nicolas | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Du Vieux Tertre | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 10/01/2025 | 11 Rue Des Erables | 168 000 € | 107 m² | 1 570 € |
| 04/12/2024 | 1 Pl De La Republique | 50 000 € | 103 m² | 485 € |
| 28/11/2024 | 6 Rue Paul Ilias | 40 000 € | 89 m² | 449 € |
| 25/11/2024 | 31 Rue De Moulins | 108 500 € | 108 m² | 1 005 € |
| 08/11/2024 | 2 Gaudion | 111 000 € | 96 m² | 1 156 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue Du General Leclerc Ballon | 85 000 € | 81 m² | 1 049 € |
| 19/04/2024 | 25 Rte De Montfort St Mars | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 05/04/2024 | 2 Imp Albert Goltron | 162 000 € | 87 m² | 1 862 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Georges Charpak | 183 000 € | 90 m² | 2 033 € |
| 22/02/2024 | 5067 Haut Eclair | 131 000 € | 93 m² | 1 409 € |
| 17/11/2023 | 31 Rue Paul Ilias | 84 000 € | 86 m² | 977 € |
| 09/11/2023 | 1 Rue Principale | 40 000 € | 93 m² | 430 € |
| 06/11/2023 | 17 Rue De La Fuie | 51 800 € | 90 m² | 576 € |