332 000 €
T4
77 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE
91610
+32%
vs marché
4 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 308 €
Prix net vendeur
314 692 €
Frais de notaire
+23 409 €
Émoluments
3 493 €
Droits & taxes
18 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 409 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 409 €
Capital à emprunter
355 409 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 248 €/mois | 12 873 €/mois | 356 832 € | 36 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 118 €/mois | 9 448 €/mois | 374 160 € | 54 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 405 900 € | 86 032 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 441 360 € | 121 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 477 900 € | 158 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
10 164 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 25/02/2025 | 51 Av De La Croix Boissee | 149 990 € | 74 m² | 2 027 € |
| 25/11/2024 | 66 Rue Du Martroy | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 16/10/2024 | 24 Rue Du Martroy | 204 000 € | 67 m² | 3 045 € |
| 19/04/2024 | 7a Rue Des Postiers | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 14/11/2023 | 1b All Des Bouleaux | 80 800 € | 59 m² | 1 369 € |