334 400 €
T4
78 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE
91610
+31%
vs marché
4 287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit334 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 433 €
Prix net vendeur
316 967 €
Frais de notaire
+23 566 €
Émoluments
3 515 €
Droits & taxes
18 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 966 €
Capital à emprunter
357 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 279 €/mois | 12 967 €/mois | 359 436 € | 37 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 376 920 € | 54 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 408 960 € | 86 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 444 480 € | 122 311 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 481 200 € | 159 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
10 296 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| 25/11/2024 | 66 Rue Du Martroy | 165 000 € | 59 m² | 2 797 € |
| 16/10/2024 | 24 Rue Du Martroy | 204 000 € | 67 m² | 3 045 € |
| 19/04/2024 | 7a Rue Des Postiers | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 14/11/2023 | 1b All Des Bouleaux | 80 800 € | 59 m² | 1 369 € |