178 000 €
T1
34 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE
91610
+60%
vs marché
5 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 075 €
Prix net vendeur
167 925 €
Frais de notaire
+13 343 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 343 €
Capital à emprunter
191 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 192 108 € | 19 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 201 480 € | 29 272 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 214 €/mois | 3 679 €/mois | 218 520 € | 46 312 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 392 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
4 488 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Bordes | 125 150 € | 44 m² | 2 844 € |
| 03/06/2025 | 31 Rue De La Papeterie | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 15/04/2025 | 6 Pl De La Liberte | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 21/03/2025 | 11a Rue De La Liberation | 132 000 € | 33 m² | 4 000 € |
| 27/02/2025 | 2 Rue Bordes | 83 000 € | 25 m² | 3 320 € |
| 12/11/2024 | 29 Rue De La Papeterie | 53 200 € | 25 m² | 2 128 € |
| 19/09/2024 | 62 Rue Du Martroy | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |
| 24/06/2024 | 43 Rue Du General De Gaulle | 223 000 € | 50 m² | 4 460 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue Des Postiers | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 28/05/2024 | 49 Rue Du General De Gaulle | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 12/02/2024 | 55 Rue Pierre Et Marie Curie | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 24/01/2024 | 2 Rue Bordes | 95 500 € | 32 m² | 2 984 € |
| 12/09/2023 | 7b Rue Des Postiers | 164 242 € | 40 m² | 4 106 € |