429 000 €
T6
180 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE
91610
-22%
vs marché
2 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit429 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
BALLANCOURT SUR ESSONNE (91610)
Terrain
595 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
429 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
412 500 €
Frais de notaire
+30 118 €
Émoluments
4 431 €
Droits & taxes
24 337 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 118 €
Capital à emprunter
459 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 488 €/mois | 16 630 €/mois | 460 992 € | 47 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 70 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 524 520 € | 111 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 617 400 € | 204 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
23 760 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BALLANCOURT SUR ESSONNE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 1q Rue Du Four A Chaux | 378 000 € | 190 m² | 1 989 € |
| 16/08/2024 | 35 Rue Du Martroy | 290 000 € | 162 m² | 1 790 € |
| 23/04/2024 | 47 Rue Des Martinets | 134 295 € | 169 m² | 795 € |
| 31/01/2024 | 21 Rue Paul Cezanne | 491 000 € | 158 m² | 3 108 € |
| 29/08/2023 | 18 Rue Eugene Pereire | 377 000 € | 145 m² | 2 600 € |
| 29/08/2023 | 113a Rue Eugene Pereire | 375 000 € | 169 m² | 2 219 € |
| 08/08/2023 | 41b Rue Des Ecoles | 493 400 € | 149 m² | 3 311 € |
| 27/07/2023 | 18 Rue Auguste Renoir | 497 000 € | 154 m² | 3 227 € |
| 12/06/2023 | 5 Rue Louis Guerton | 502 500 € | 159 m² | 3 160 € |