257 000 €
T3
70 m²
BALLAINVILLIERS
91160
0%
vs marché
3 671
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BALLAINVILLIERS (91160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 398 €
Prix net vendeur
243 602 €
Frais de notaire
+18 534 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 534 €
Capital à emprunter
275 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 276 612 € | 28 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 840 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 020 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
9 240 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BALLAINVILLIERS ↘ -16.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BALLAINVILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 19 Rue De Longjumeau | 252 000 € | 63 m² | 4 000 € |
| 13/02/2025 | 19 Rue Du General Leclerc | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 13/12/2024 | 5 Rue Res Clos Du Chateau | 157 000 € | 58 m² | 2 707 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Res Clos Du Chateau | 75 000 € | 67 m² | 1 119 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Du General Leclerc | 318 000 € | 79 m² | 4 025 € |
| 11/09/2024 | 9 Rue Res Clos Du Chateau | 217 500 € | 76 m² | 2 862 € |
| 03/07/2024 | All De L'orangerie | 237 000 € | 69 m² | 3 435 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue De Longjumeau | 180 000 € | 74 m² | 2 432 € |
| 02/05/2024 | 5 Rue Res Clos Du Chateau | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 25/04/2024 | 6 Rue De Longjumeau | 214 500 € | 62 m² | 3 460 € |
| 26/03/2024 | 52 Rue Saint Sauveur | 237 000 € | 60 m² | 3 950 € |
| 29/01/2024 | 52 Rue Saint Sauveur | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 21/11/2023 | 4 Rue Res Clos Du Chateau | 171 000 € | 76 m² | 2 250 € |
| 31/07/2023 | 6 Rue De Longjumeau | 322 000 € | 75 m² | 4 293 € |
| 24/05/2023 | All Du Grand Cedre | 273 500 € | 62 m² | 4 411 € |