249 500 €
T4
79 m²
SAULX LES CHARTREUX
91160
-14%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
SAULX LES CHARTREUX (91160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 007 €
Prix net vendeur
236 493 €
Frais de notaire
+18 047 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 547 €
Capital à emprunter
267 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 27 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 281 640 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 848 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 908 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
10 428 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-973 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Tendance marché
Appartement 4 pièces, SAULX LES CHARTREUX → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SAULX LES CHARTREUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 92 Rue De La Division Leclerc | 318 500 € | 98 m² | 3 250 € |
| 29/11/2024 | 26 Av Salvador Allende | 387 700 € | 87 m² | 4 456 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Henri Barbusse | 243 240 € | 90 m² | 2 703 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Elsa Triolet | 216 000 € | 63 m² | 3 429 € |
| 10/10/2024 | 43 Rue Des Silos | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 08/10/2024 | 4 Rue Henri Barbusse | 285 530 € | 90 m² | 3 173 € |
| 10/09/2024 | 2b Gr Grande Rue | 206 000 € | 74 m² | 2 784 € |
| 13/08/2024 | 3 All Du Saut Du Loup | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 01/07/2024 | 52ter Rue De La Division Leclerc | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 19/06/2024 | 26 Rue Victor Schoelcher | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 14/06/2024 | 7 All Du Saut Du Loup | 228 293 € | 70 m² | 3 261 € |
| 02/04/2024 | 26 Rue Victor Schoelcher | 226 635 € | 65 m² | 3 487 € |
| 03/11/2023 | 26 Rue Victor Schoelcher | 254 896 € | 67 m² | 3 804 € |
| 11/07/2023 | 27 Rue De La Division Leclerc | 274 125 € | 90 m² | 3 046 € |