195 808 €
T4
91 m²
BALIZAC
33730
+4%
vs marché
2 152
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 808 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BALIZAC (33730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 324 €
Prix net vendeur
186 484 €
Frais de notaire
+14 616 €
Émoluments
2 264 €
Droits & taxes
11 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 424 €
Capital à emprunter
210 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 211 260 € | 21 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 221 520 € | 32 139 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 50 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 71 979 € | 3,40% |
| 25 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 282 900 € | 93 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
12 012 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALIZAC ↘ -16.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALIZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BALIZAC
1 732-1 882€
76j
2 166-2 316€
43j
2 288-2 438€
43j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PRECHAC
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195 600 € | 1 956 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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T4 BALIZAC
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195 068 € | 2 295 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PRECHAC
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196 600 € | 1 966 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 BALIZAC
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T5 BALIZAC
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195 000 € | 2 167 € | 90 m² | 5 | Voir |
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194 600 € | 2 289 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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193 000 € | 2 271 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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198 850 € | 2 209 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BALIZAC
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199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NOAILLAN
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192 600 € | 2 293 € | 84 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 307 Rte De L'heretey | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 03/05/2024 | 645 Che Du Cardayre | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 23/10/2023 | 232 Che De La Chenaie | 233 500 € | 98 m² | 2 383 € |