206 712 €
T4
95 m²
BALAZE
35500
-2%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 712 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BALAZE (35500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 712 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 843 €
Prix net vendeur
196 869 €
Frais de notaire
+15 329 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 041 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 041 €
Capital à emprunter
222 041 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 222 936 € | 23 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 233 760 € | 33 924 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 924 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 300 000 € | 100 164 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
12 540 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALAZE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 9 Clos De La Bouexiere | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 24/10/2025 | 9 Rue De La Perriere | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 23/10/2025 | 25b Rue Saint Martin | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 05/09/2025 | 323 La Maison | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 24/07/2025 | 21 Rue De La Bergerie | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 10/07/2025 | 151 La Grifferais | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 08/07/2025 | 7 Rue Alexis Mehaignerie | 133 000 € | 84 m² | 1 583 € |
| 06/06/2025 | 5 Allee Des Genets | 174 200 € | 85 m² | 2 049 € |
| 29/04/2025 | 401 La Basse Heuseraie | 59 531 € | 114 m² | 522 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Hay Du Chatelet | 131 000 € | 82 m² | 1 598 € |
| 27/03/2025 | 5637 La Rossignolais | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 04/02/2025 | 15 Allee De Bretagne | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 17/01/2025 | 435 La Bristiere | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 17/12/2024 | 3 Impasse Du Vieux Puits | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 19/11/2024 | 217 La Basse Vougerie | 153 000 € | 111 m² | 1 378 € |