207 442 €
T5
101 m²
BALAZE
35500
+15%
vs marché
2 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 442 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BALAZE (35500)
Terrain
220 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 442 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 933 €
Prix net vendeur
198 509 €
Frais de notaire
+15 442 €
Émoluments
2 380 €
Droits & taxes
11 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 884 €
Capital à emprunter
222 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 223 776 € | 23 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 234 720 € | 34 125 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 53 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 276 720 € | 76 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 99 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
13 332 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BALAZE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BALAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BALAZE
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207 442 € | 2 054 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CORNILLE
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T5 POCE LES BOIS
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204 235 € | 2 084 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 POCE LES BOIS
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204 235 € | 2 084 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 CORNILLE
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203 500 € | 1 770 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ERBREE
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201 779 € | 1 818 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ERBREE
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201 779 € | 1 818 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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214 615 € | 2 283 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 VITRE
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214 615 € | 1 899 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 CORNILLE
|
199 682 € | 1 920 € | 104 m² | 6 | Voir |
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T5 TAILLIS
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199 500 € | 2 078 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 TAILLIS
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199 500 € | 2 078 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 VITRE
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216 500 € | 2 279 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 VITRE
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198 350 € | 2 004 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 VITRE
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198 350 € | 2 004 € | 99 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5637 La Rossignolais | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 07/03/2025 | 3 Allee Des Genets | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |
| 04/02/2025 | 15 Allee De Bretagne | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 17/01/2025 | 435 La Bristiere | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue De La Lande Rousse | 216 000 € | 120 m² | 1 800 € |
| 19/11/2024 | 217 La Basse Vougerie | 153 000 € | 111 m² | 1 378 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue De La Perriere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 30/08/2024 | 122 La Haute Roche | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue De La Vallee | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue Abbe Brohan | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 14/06/2024 | 110 La Morinais | 218 700 € | 82 m² | 2 667 € |
| 24/01/2024 | 20 Rue De La Bergerie | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 07/11/2023 | 14 Rue De La Croix Verte | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 10/10/2023 | 5 Rue Des Hortensias | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 18/08/2023 | 13 Rue De La Lande Rousse | 204 000 € | 81 m² | 2 519 € |