331 567 €
T4
113 m²
BALAZE
35500
+33%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 567 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
BALAZE (35500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 567 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 278 €
Prix net vendeur
317 289 €
Frais de notaire
+23 588 €
Émoluments
3 518 €
Droits & taxes
18 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 155 €
Capital à emprunter
355 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 245 €/mois | 12 864 €/mois | 356 580 € | 36 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 373 920 € | 54 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 405 720 € | 86 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 440 880 € | 121 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 477 600 € | 157 961 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
14 916 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALAZE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BALAZE
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331 567 € | 2 934 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T5 VITRE
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332 800 € | 3 025 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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332 800 € | 2 971 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 VITRE
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330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 VITRE
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330 000 € | 2 444 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 VITRE
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334 900 € | 3 017 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 ST AUBIN DES LANDES
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327 600 € | 2 501 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T5 VITRE
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336 000 € | 3 200 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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336 000 € | 3 200 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 POCE LES BOIS
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337 000 € | 2 930 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 POCE LES BOIS
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337 000 € | 2 930 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 VITRE
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321 780 € | 2 925 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 VITRE
|
321 000 € | 2 918 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 VITRE
|
320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CORNILLE
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320 000 € | 2 712 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5637 La Rossignolais | 235 000 € | 91 m² | 2 582 € |
| 07/03/2025 | 3 Allee Des Genets | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |
| 04/02/2025 | 15 Allee De Bretagne | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 17/01/2025 | 435 La Bristiere | 80 000 € | 99 m² | 808 € |
| 17/12/2024 | 3 Impasse Du Vieux Puits | 210 000 € | 133 m² | 1 579 € |
| 22/11/2024 | 8 Rue De La Lande Rousse | 216 000 € | 120 m² | 1 800 € |
| 19/11/2024 | 217 La Basse Vougerie | 153 000 € | 111 m² | 1 378 € |
| 08/11/2024 | 19 Rue De La Perriere | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 30/08/2024 | 122 La Haute Roche | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue Abbe Brohan | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 07/11/2023 | 14 Rue De La Croix Verte | 161 000 € | 110 m² | 1 464 € |
| 10/10/2023 | 5 Rue Des Hortensias | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 22/06/2023 | 20 Rue Saint Martin | 12 000 € | 106 m² | 113 € |
| 22/06/2023 | 18 Rue Saint Martin | 12 000 € | 130 m² | 92 € |
| 12/06/2023 | 20 Rue Saint Martin | 184 665 € | 106 m² | 1 742 € |