240 000 €
T4
114 m²
BALANZAC
17600
+4%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
BALANZAC (17600) • Balanzac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
15 048 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BALANZAC ↗ +6.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BALANZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BALANZAC
|
240 000 € | 2 105 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
239 900 € | 1 950 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
239 900 € | 1 950 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEULLE SUR SEUDRE
|
239 900 € | 1 950 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 MEDIS
|
241 900 € | 2 016 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
236 500 € | 1 792 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 L EGUILLE
|
243 800 € | 1 982 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 L EGUILLE
|
243 800 € | 1 982 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE GUA
|
249 600 € | 2 097 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUJON
|
250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
250 000 € | 1 923 € | 130 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6 Lot Les Erables | 253 460 € | 102 m² | 2 485 € |
| 10/03/2025 | 5 Cabinet | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 05/09/2023 | 24 Rue Des Suires | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 07/07/2023 | 58 Rte De L Ocean | 167 200 € | 130 m² | 1 286 € |
| 02/05/2023 | 2 Rue Du Quai | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |