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À VENDRE – MAISON DE PLAIN-PIED 3 CHAMBRES – BAIX (07) Maison de 2019 – Garantie décennale – Terrain 600 m² Située dans un quartier résidentiel calme de Baix, cette maison de plain...
Chemin du Roux 07210 Baix
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 4 pièces, BAIX ↘ -19.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BAIX Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAIX
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 CHOMERAC
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236 960 € | 2 604 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 ALISSAS
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245 000 € | 2 579 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LAGER BRESSAC
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 5207b Le Buis | 201 800 € | 75 m² | 2 691 € |
| 06/08/2025 | 32 La Garenne Nord | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Des Olivettes | 223 250 € | 91 m² | 2 453 € |
| 03/07/2025 | 5505 Broyon Sud | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 17/06/2025 | 5139 Baix | 169 800 € | 92 m² | 1 846 € |
| 15/05/2025 | 293 La Garenne Nord | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |
| 26/01/2024 | 373 La Garenne | 180 830 € | 75 m² | 2 411 € |
| 17/11/2023 | 5 Imp Noel Claret | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |
| 26/09/2023 | 5222 La Roche Ouest | 411 200 € | 98 m² | 4 196 € |
| 25/09/2023 | 5068 Baix | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 06/06/2023 | 15 La Minlerie | 243 000 € | 104 m² | 2 337 € |
| 31/05/2023 | 6 Qua Les Corbieres | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |