157 900 €
T3
92 m²
BAIS
53160
+49%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 900 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
BAIS (53160) • Bais
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 519 €
Prix net vendeur
150 381 €
Frais de notaire
+12 140 €
Émoluments
1 918 €
Droits & taxes
8 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 040 €
Capital à emprunter
170 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 170 688 € | 17 652 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 26 004 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 194 220 € | 41 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 164 € | 3,40% |
| 25 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 228 600 € | 75 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
12 144 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAIS ↗ +11.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BAIS
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157 900 € | 1 716 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T3 BAIS
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157 900 € | 1 716 € | 92 m² | 3 | Voir |
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T6 BAIS
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159 400 € | 1 594 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BAIS
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159 400 € | 1 594 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAIS
|
159 900 € | 1 599 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAMPGENETEUX
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149 950 € | 1 339 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE SUR ORTHE
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149 500 € | 1 451 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DE CONNEE
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149 500 € | 1 451 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE SUR ORTHE
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149 500 € | 1 451 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PIERRE SUR ORTHE
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149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE SUR ORTHE
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149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE SUR ORTHE
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149 000 € | 1 753 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 HAMBERS
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142 281 € | 1 467 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 HAMBERS
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142 280 € | 1 467 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 HAMBERS
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142 280 € | 1 467 € | 97 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5 Res Beausejour | 82 000 € | 77 m² | 1 065 € |
| 28/02/2025 | 8 Res De La Loirie | 155 500 € | 83 m² | 1 873 € |
| 28/10/2024 | 10 Rue De L'europe | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 31/05/2024 | 760 Che De La Noe Feuvre Du Haut | 52 767 € | 86 m² | 614 € |
| 29/04/2024 | 1 Rue Henri Quentin | 39 000 € | 107 m² | 364 € |
| 12/04/2024 | 25 Gr Grande Rue | 45 000 € | 105 m² | 429 € |
| 26/03/2024 | 3 Quartier Maubert | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 09/02/2024 | 1 Rle Des Petits Champs | 25 120 € | 85 m² | 296 € |
| 27/10/2023 | 17 Res Beausejour | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 01/08/2023 | 5 Res Des Chenes | 118 000 € | 73 m² | 1 616 € |
| 22/05/2023 | 23 Rue De Normandie | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 14/04/2023 | 3 Quartier Maubert | 45 000 € | 85 m² | 529 € |