179 655 €
T4
80 m²
BAIS
35680
+30%
vs marché
2 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 655 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BAIS (35680)
Terrain
370 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 655 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 555 €
Prix net vendeur
171 100 €
Frais de notaire
+13 561 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 216 €
Capital à emprunter
193 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 986 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 47 506 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 242 160 € | 68 266 € | 3,50% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 90 106 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
14 400 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 601 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 833 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow négatif ⚠
-17 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAIS ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 2ter Village De Marce | 221 650 € | 73 m² | 3 036 € |
| 01/09/2025 | 5185 Le Pas Gagne | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 06/08/2025 | 1 La Fauvelliere | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 26/06/2025 | 2 Rue De Broceliande | 191 000 € | 99 m² | 1 929 € |
| 28/05/2025 | 3 La Tresse | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Abbe Crublet | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 18/11/2024 | 5711 Beru | 118 300 € | 60 m² | 1 972 € |
| 22/08/2024 | 24 Rue Du Lentin | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 01/08/2024 | 5689 La Hilliere | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 19/07/2024 | 33 Rue De La Croix | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 01/07/2024 | 7 All Des Genets | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue Du Champ Trinquant | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 28/05/2024 | 2 Rue Du Chanvre | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 29/02/2024 | 1 All Des Genets | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 16/02/2024 | 1 Rue Du Graal | 187 500 € | 83 m² | 2 259 € |