179 791 €
T4
82 m²
BAIS
35680
+26%
vs marché
2 193
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 791 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BAIS (35680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 791 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 561 €
Prix net vendeur
171 230 €
Frais de notaire
+13 570 €
Émoluments
2 118 €
Droits & taxes
10 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 361 €
Capital à emprunter
193 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 194 124 € | 20 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 616 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 176 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
10 824 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAIS ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAIS
|
176 251 € | 1 763 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIS
|
176 251 € | 1 763 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 DOMALAIN
|
175 900 € | 2 199 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANCE
|
175 758 € | 2 313 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAIS
|
185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIS
|
185 000 € | 1 927 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 MOULINS
|
173 450 € | 1 949 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOULINS
|
173 450 € | 1 927 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 LOUVIGNE DE BAIS
|
186 871 € | 2 009 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVIGNE DE BAIS
|
171 345 € | 2 255 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUVIGNE DE BAIS
|
171 345 € | 2 255 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 2ter Village De Marce | 221 650 € | 73 m² | 3 036 € |
| 01/09/2025 | 5185 Le Pas Gagne | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 06/08/2025 | 1 La Fauvelliere | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 26/06/2025 | 2 Rue De Broceliande | 191 000 € | 99 m² | 1 929 € |
| 28/05/2025 | 3 La Tresse | 168 000 € | 63 m² | 2 667 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Abbe Crublet | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 22/08/2024 | 24 Rue Du Lentin | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 01/08/2024 | 5689 La Hilliere | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 19/07/2024 | 33 Rue De La Croix | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 01/07/2024 | 7 All Des Genets | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 28/05/2024 | 1 Rue Du Champ Trinquant | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 28/05/2024 | 2 Rue Du Chanvre | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 29/02/2024 | 1 All Des Genets | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 16/02/2024 | 1 Rue Du Graal | 187 500 € | 83 m² | 2 259 € |
| 01/02/2024 | 9 Pl De L'ancien Marche | 50 000 € | 93 m² | 538 € |