309 950 €
T6
120 m²
BAIS
35680
+36%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 950 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BAIS (35680)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 347 €
Prix net vendeur
296 603 €
Frais de notaire
+22 169 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 119 €
Capital à emprunter
332 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 333 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 152 293 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
15 840 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LOUVIGNE DE BAIS
|
309 000 € | 2 619 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUVIGNE DE BAIS
|
309 000 € | 2 619 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUVIGNE DE BAIS
|
309 000 € | 2 619 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUVIGNE DE BAIS
|
298 000 € | 2 504 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T7 DOMALAIN
|
290 000 € | 2 566 € | 113 m² | 7 | Voir |
|
T6 LOUVIGNE DE BAIS
|
289 000 € | 2 429 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUVIGNE DE BAIS
|
289 000 € | 2 429 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T8 DOMALAIN
|
332 950 € | 2 250 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T8 DOMALAIN
|
332 950 € | 2 265 € | 147 m² | 8 | Voir |
|
T6 DOMALAIN
|
334 400 € | 2 275 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOMALAIN
|
334 400 € | 2 275 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOMALAIN
|
334 400 € | 2 275 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUVIGNE DE BAIS
|
279 000 € | 2 345 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHANCE
|
278 850 € | 2 129 € | 131 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 3 Rue De L'echange | 110 000 € | 120 m² | 917 € |
| 06/11/2025 | 2 Rue De Brehat | 212 000 € | 129 m² | 1 643 € |
| 22/09/2025 | 5 La Bordiere | 254 000 € | 106 m² | 2 396 € |
| 14/08/2025 | 5936 Le Bas Fougeray | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 26/06/2025 | 2 Rue De Broceliande | 191 000 € | 99 m² | 1 929 € |
| 19/12/2024 | 20 Rue Du Champ Trinquant | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 07/10/2024 | 7 La Rouillerie | 40 000 € | 118 m² | 339 € |
| 01/07/2024 | 7 All Des Genets | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 13/03/2024 | 5004 Le Bas Godeloup | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 31/01/2024 | 3 Rue Du Chanvre | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 20/12/2023 | 18 Rue De La Jouiniere | 229 200 € | 118 m² | 1 942 € |
| 08/12/2023 | 5212 Le Bretel | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 21/11/2023 | 2 Rue Du Chemin Vert | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 10/11/2023 | 5116 Le Morvan | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 02/11/2023 | 6 Rue Des Marches De Bretagne | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |