213 400 €
T6
120 m²
BAIS
35680
-11%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 400 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
BAIS (35680)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 189 €
Prix net vendeur
204 211 €
Frais de notaire
+15 832 €
Émoluments
2 434 €
Droits & taxes
12 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 232 €
Capital à emprunter
229 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 230 160 € | 23 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 35 012 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
15 840 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 20 Rue Du Champ Trinquant | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 07/10/2024 | 7 La Rouillerie | 40 000 € | 118 m² | 339 € |
| 01/07/2024 | 7 All Des Genets | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 13/03/2024 | 5004 Le Bas Godeloup | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 31/01/2024 | 3 Rue Du Chanvre | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 20/12/2023 | 18 Rue De La Jouiniere | 229 200 € | 118 m² | 1 942 € |
| 08/12/2023 | 5212 Le Bretel | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 21/11/2023 | 2 Rue Du Chemin Vert | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 10/11/2023 | 5116 Le Morvan | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 02/11/2023 | 6 Rue Des Marches De Bretagne | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 30/10/2023 | 5351 Chantereine | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 23/08/2023 | 5144 Grac Sac | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 19/07/2023 | 5912 Le Bas Moncel | 345 300 € | 140 m² | 2 466 € |
| 19/07/2023 | 18 Rue Du Champ Trinquant | 292 000 € | 118 m² | 2 475 € |
| 05/07/2023 | 7 Rue De L'amphore | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |