253 000 €
T4
92 m²
BAILLEUL SUR THERAIN
60930
+31%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BAILLEUL SUR THERAIN (60930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 144 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAILLEUL SUR THERAIN ↘ -15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAILLEUL SUR THERAIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 3b Rue De Froidmont | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Du General Leclerc | 385 000 € | 90 m² | 4 278 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue De Picardie | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 18/03/2025 | 50b Rue Du General Leclerc | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 282 000 € | 73 m² | 3 863 € |
| 12/02/2025 | 4a Rue Du General De Gaulle | 216 000 € | 82 m² | 2 634 € |
| 03/02/2025 | 13b Rue Vivaldi | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 16/12/2024 | 27 Rue Voltaire | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |
| 22/11/2024 | 18 Rue Du Mont Cesar | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 13/11/2024 | 23 Rue Du Mont Cesar | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 11/09/2024 | 22 Rue Vivaldi | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |
| 15/07/2024 | 2 Rue Maurice Ravel | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 12/02/2024 | 39 Rue Du Mont Cesar | 187 000 € | 96 m² | 1 948 € |
| 12/02/2024 | 45 Rue Du General De Gaulle | 115 000 € | 74 m² | 1 554 € |
| 26/01/2024 | 1 Rue De Bourgogne | 40 014 € | 109 m² | 367 € |