279 900 €
T8
161 m²
BAILLEAU LE PIN
28120
-11%
vs marché
1 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 8 pièces • 161 m²
BAILLEAU LE PIN (28120)
Terrain
1 072 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 765 €
Prix net vendeur
269 135 €
Frais de notaire
+20 285 €
Émoluments
3 057 €
Droits & taxes
15 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 185 €
Capital à emprunter
300 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 734 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
21 252 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BAILLEAU LE PIN
|
279 900 € | 1 728 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAILLEAU LE PIN
|
279 900 € | 1 728 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T8 SANDARVILLE
|
298 000 € | 1 611 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 SANDARVILLE
|
298 000 € | 1 611 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 SANDARVILLE
|
298 000 € | 1 611 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 ILLIERS COMBRAY
|
301 600 € | 1 817 € | 166 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAILLEAU LE PIN
|
249 000 € | 1 324 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 BAILLEAU LE PIN
|
249 000 € | 1 324 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 OLLE
|
239 400 € | 1 496 € | 160 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 13 Rue De Beauce | 212 000 € | 150 m² | 1 413 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue De Chartres | 200 000 € | 151 m² | 1 325 € |
| 03/09/2024 | 28 Rue De Belleville | 223 000 € | 142 m² | 1 570 € |
| 28/08/2024 | 7 Rue De L'aiguillon | 242 400 € | 139 m² | 1 744 € |
| 02/09/2023 | 3 Rue De La Haie Brunel | 230 000 € | 156 m² | 1 474 € |