239 400 €
T8
160 m²
OLLE
28120
-12%
vs marché
1 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 400 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
OLLE (28120)
Terrain
1 833 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 208 €
Prix net vendeur
230 192 €
Frais de notaire
+17 614 €
Émoluments
2 683 €
Droits & taxes
13 581 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 014 €
Capital à emprunter
257 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 258 048 € | 26 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 293 580 € | 62 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 87 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 345 600 € | 114 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,82%
21 120 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 BAILLEAU LE PIN
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249 000 € | 1 324 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T8 MAGNY
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224 000 € | 1 474 € | 152 m² | 8 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 7 Rue De L Eglise | 255 000 € | 145 m² | 1 759 € |
| 04/07/2024 | 14 Rue De L Eglise | 215 000 € | 135 m² | 1 593 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Du Puits | 130 000 € | 147 m² | 884 € |
| 19/06/2024 | 7 Rue Des Pecheurs | 236 000 € | 144 m² | 1 639 € |
| 29/08/2023 | 25 Rue Des Pecheurs | 250 000 € | 151 m² | 1 656 € |