280 000 €
T6
137 m²
BAHO
66540
+3%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
BAHO (66540)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
18 084 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 1 Rue Des Treilles | 108 000 € | 131 m² | 824 € |
| 14/03/2025 | 17b Rte Nationale | 196 950 € | 129 m² | 1 527 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue De La Tramontane | 220 000 € | 131 m² | 1 679 € |
| 06/01/2025 | 14 Rue Des Roses | 190 000 € | 115 m² | 1 652 € |
| 12/11/2024 | 13 Rue Des Amandiers | 379 500 € | 118 m² | 3 216 € |
| 10/10/2024 | 17 Rue Des Tourterelles | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue Des Jardins | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 19/06/2024 | 2 Rue Des Fauvettes | 256 600 € | 133 m² | 1 929 € |
| 04/06/2024 | 4 Av Du Canigou | 275 000 € | 161 m² | 1 708 € |
| 01/03/2024 | 24 Camp Del Mas | 405 000 € | 122 m² | 3 320 € |
| 14/12/2023 | 2b Av Du Stade | 299 000 € | 125 m² | 2 392 € |
| 13/12/2023 | 497 Pla De Les Forques | 560 000 € | 137 m² | 4 088 € |
| 26/09/2023 | 6 Imp Rouges Gorges | 361 000 € | 126 m² | 2 865 € |
| 18/09/2023 | 17 Camp Del Mas | 282 500 € | 109 m² | 2 592 € |
| 30/05/2023 | 2 Rue Du Roussillon | 368 000 € | 142 m² | 2 592 € |