143 100 €

T3 58 m²

BAHO 66540

-3% vs marché

2 467 €/m²

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143 100 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²

BAHO (66540) • Baho

Construction 2000

Copropriété 30 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 134 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Au Mas Ambre, je vous propose un appartement de type f3 de 59 m² en très bon état en rdc avec 2 chambres avec placards et une belle pièce de vie donnant accès à une terrasse de 25 ...

Quartier Baho

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 143 100 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 460 €

Prix net vendeur 135 640 €

Frais de notaire +11 129 €

Émoluments 1 777 €

Droits & taxes 8 002 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 154 229 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 154 229 €

Capital à emprunter 154 229 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 843 €/mois	5 585 €/mois	154 812 €	16 006 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 353 €/mois	4 100 €/mois	162 360 €	23 554 €	3,20%
15 ans	979 €/mois	2 967 €/mois	176 220 €	37 414 €	3,30%
20 ans	798 €/mois	2 418 €/mois	191 520 €	52 714 €	3,40%
25 ans	691 €/mois	2 094 €/mois	207 300 €	68 494 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,35%

7 656 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-466 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 638 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 536 €/an

GLI (2,5%) 191 €/an

Vacance locative 638 €/an

Total charges 2 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% plus cher

* Appartement 3p, BAHO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BAHO ↗ +0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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7 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/02/2025	1 Imp Des Colomines	97 200 €	40 m²	2 430 €
27/11/2024	225 Camp De L Obre	190 000 €	60 m²	3 167 €
21/11/2024	9 Rue De La Poste	125 000 €	71 m²	1 761 €
25/06/2024	1 Imp Des Colomines	111 000 €	39 m²	2 846 €
16/02/2024	1 Imp Des Colomines	75 000 €	40 m²	1 875 €
31/07/2023	1 Imp Des Colomines	103 800 €	40 m²	2 595 €
24/05/2023	1 Imp Des Colomines	87 765 €	44 m²	1 995 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).