143 100 €
T3
58 m²
BAHO
66540
-3%
vs marché
2 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
BAHO (66540) • Baho
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 460 €
Prix net vendeur
135 640 €
Frais de notaire
+11 129 €
Émoluments
1 777 €
Droits & taxes
8 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 229 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 229 €
Capital à emprunter
154 229 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 006 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
7 656 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAHO ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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7 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1 Imp Des Colomines | 97 200 € | 40 m² | 2 430 € |
| 27/11/2024 | 225 Camp De L Obre | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue De La Poste | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 25/06/2024 | 1 Imp Des Colomines | 111 000 € | 39 m² | 2 846 € |
| 16/02/2024 | 1 Imp Des Colomines | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 31/07/2023 | 1 Imp Des Colomines | 103 800 € | 40 m² | 2 595 € |
| 24/05/2023 | 1 Imp Des Colomines | 87 765 € | 44 m² | 1 995 € |