922 000 €
T5
127 m²
BAGNOLET
93170
+10%
vs marché
7 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit922 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
BAGNOLET (93170) • dhuys-rene-alazard
Terrain
195 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
922 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-39 703 €
Prix net vendeur
882 297 €
Frais de notaire
+62 341 €
Émoluments
8 936 €
Droits & taxes
52 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
984 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
984 341 €
Capital à emprunter
984 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 766 €/mois | 35 655 €/mois | 988 344 € | 102 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 636 €/mois | 26 170 €/mois | 1 036 320 € | 150 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 247 €/mois | 18 930 €/mois | 1 124 460 € | 238 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 092 €/mois | 15 430 €/mois | 1 222 080 € | 336 174 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 411 €/mois | 13 367 €/mois | 1 323 300 € | 437 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,82%
16 764 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-4 819 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGNOLET ↘ -13.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 60 Rue Du Lieutenant Thomas | 900 000 € | 108 m² | 8 333 € |
| 28/02/2025 | 27 Rue Marie Anne Colombier | 460 000 € | 152 m² | 3 026 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Francois Mitterrand | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 18/12/2024 | 90 Rue De Noisy Le Sec | 830 000 € | 115 m² | 7 217 € |
| 19/09/2024 | 19 Rue Michelet | 842 000 € | 142 m² | 5 930 € |
| 26/04/2024 | 33 Rue Desire Vienot | 866 750 € | 140 m² | 6 191 € |
| 29/11/2023 | 119 Rue Anatole France | 590 000 € | 134 m² | 4 403 € |
| 05/10/2023 | 79 Av De La Dhuys | 720 630 € | 114 m² | 6 321 € |
| 14/09/2023 | 7 Av De Bellevue | 935 000 € | 145 m² | 6 448 € |
| 05/09/2023 | 68 Av De La Dhuys | 776 200 € | 110 m² | 7 056 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue Floreal | 737 500 € | 145 m² | 5 086 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Moliere | 777 600 € | 118 m² | 6 590 € |
| 17/05/2023 | 105 Rue Robespierre | 630 000 € | 111 m² | 5 676 € |
| 20/03/2023 | 5 Rue Du Pinacle | 680 000 € | 116 m² | 5 862 € |