908 815 €
T5
141 m²
BAGNOLET
93170
+16%
vs marché
6 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit908 815 €
Appartement T5 • 5 pièces • 141 m²
BAGNOLET (93170) • centre-jean-moulin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
908 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 277 €
Prix net vendeur
865 538 €
Frais de notaire
+61 191 €
Émoluments
8 775 €
Droits & taxes
51 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
970 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
970 006 €
Capital à emprunter
970 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 594 €/mois | 35 133 €/mois | 973 896 € | 100 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 511 €/mois | 25 791 €/mois | 1 021 320 € | 148 315 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 156 €/mois | 18 655 €/mois | 1 108 080 € | 235 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 1 204 320 € | 331 315 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 347 €/mois | 13 173 €/mois | 1 304 100 € | 431 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
18 612 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-4 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET ↗ +12.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 10/12/2024 | 15 Rue Jeanne Hornet | 663 250 € | 168 m² | 3 948 € |
| 09/07/2024 | 210 Rue De Noisy Le Sec | 952 020 € | 124 m² | 7 678 € |
| 22/05/2024 | 10 Av Henriette | 566 395 € | 144 m² | 3 933 € |
| 04/08/2023 | 96 Rue Jeanne Hornet | 455 500 € | 113 m² | 4 031 € |