139 000 €
T3
74 m²
BAGES
66670
-7%
vs marché
1 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
BAGES (66670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 569 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 085 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 825 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
9 768 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 2 Rue Camille Desmoulins | 126 500 € | 75 m² | 1 687 € |
| 08/09/2025 | 2 Rue Des Jardins | 272 735 € | 70 m² | 3 896 € |
| 08/08/2025 | 1 Rue De La Paix | 90 250 € | 60 m² | 1 504 € |
| 26/11/2024 | 39 Av Jean Jaures | 171 000 € | 55 m² | 3 109 € |
| 13/11/2024 | 4 Rue Anatole France | 177 500 € | 80 m² | 2 219 € |
| 22/07/2024 | 28 Rue Des Trois Journees | 188 000 € | 73 m² | 2 575 € |
| 17/06/2024 | 1b Rte D Ortaffa | 175 550 € | 88 m² | 1 995 € |
| 15/11/2023 | 4b Rue Jules Ferry | 580 000 € | 58 m² | 10 000 € |
| 21/07/2023 | 27 Rue De La Retirada | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 17/07/2023 | 1 Rue De La Paix | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 05/07/2023 | 7 Rue Chateaubriand | 109 000 € | 55 m² | 1 982 € |