357 000 €
T4
115 m²
BAGES
11100
+3%
vs marché
3 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
BAGES (11100)
Terrain
390 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 373 €
Prix net vendeur
341 627 €
Frais de notaire
+25 257 €
Émoluments
3 752 €
Droits & taxes
20 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 257 €
Capital à emprunter
382 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 569 €/mois | 13 845 €/mois | 383 796 € | 39 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 354 €/mois | 10 164 €/mois | 402 480 € | 58 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 436 680 € | 92 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 130 689 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
15 180 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGES ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAGES
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358 000 € | 2 672 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREDON DES CORBIERES
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359 000 € | 2 967 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREDON DES CORBIERES
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359 000 € | 2 967 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T6 NARBONNE
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354 990 € | 2 630 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T4 NARBONNE
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345 000 € | 3 136 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T6 BAGES
|
370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T7 BAGES
|
370 000 € | 2 662 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 BAGES
|
370 000 € | 2 662 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T4 BAGES
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340 200 € | 3 209 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGES
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340 200 € | 3 209 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGES
|
375 000 € | 2 820 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGES
|
375 000 € | 2 799 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGES
|
375 000 € | 2 799 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
378 000 € | 3 316 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAGES
|
378 623 € | 3 381 € | 112 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 33 Av Jean Moulin | 312 000 € | 103 m² | 3 029 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Du Chapitre De Saint Paul | 290 780 € | 98 m² | 2 967 € |
| 28/12/2023 | 16 Rue Des Elysiques | 237 500 € | 101 m² | 2 351 € |
| 13/11/2023 | 1 Cae D Al Castel | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue De L Aiguille | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 12/04/2023 | 38 Rue De L Ancien Puits | 181 500 € | 99 m² | 1 833 € |