375 000 €
T4
133 m²
BAGES
11100
-7%
vs marché
2 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
BAGES (11100) • Bages
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
17 556 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGES ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BAGES
|
375 000 € | 2 799 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAGES
|
375 000 € | 2 799 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T7 BAGES
|
370 000 € | 2 662 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAGES
|
370 000 € | 2 662 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
381 000 € | 2 843 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T6 NARBONNE
|
385 000 € | 2 533 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
385 000 € | 2 852 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
392 000 € | 2 513 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T4 BAGES
|
358 000 € | 2 672 € | 134 m² | 4 | Voir |
|
T6 NARBONNE
|
395 000 € | 2 948 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 NARBONNE
|
354 990 € | 2 630 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 NARBONNE
|
354 000 € | 2 360 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 NARBONNE
|
399 000 € | 3 244 € | 123 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 68 La Riviere | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |