389 025 €
T5
172 m²
BAGES
11100
-24%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 025 €
Maison • 5 pièces • 172 m²
BAGES (11100) • Bages
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 025 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 962 €
Prix net vendeur
374 063 €
Frais de notaire
+27 482 €
Émoluments
4 063 €
Droits & taxes
22 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 507 €
Capital à emprunter
416 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 978 €/mois | 15 085 €/mois | 418 152 € | 43 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 654 €/mois | 11 073 €/mois | 438 480 € | 63 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 643 €/mois | 8 009 €/mois | 475 740 € | 100 884 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 142 344 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 560 100 € | 185 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
22 704 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-1 138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGES ↘ -16.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAGES
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389 025 € | 2 262 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGES
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389 025 € | 2 262 € | 172 m² | 5 | Voir |
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T6 NARBONNE
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380 000 € | 1 767 € | 215 m² | 6 | Voir |
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T5 NARBONNE
|
380 000 € | 2 249 € | 169 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
405 000 € | 2 531 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 NARBONNE
|
405 000 € | 2 531 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 NARBONNE
|
350 000 € | 2 134 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T7 NARBONNE
|
349 500 € | 2 198 € | 159 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Remparts | 280 000 € | 170 m² | 1 647 € |
| 30/01/2025 | 68 La Riviere | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Des Elysiques | 835 250 € | 160 m² | 5 220 € |
| 24/05/2023 | 5 Rue Aime Cesaire | 351 500 € | 183 m² | 1 921 € |