280 800 €
T3
89 m²
BAGARD
30140
+28%
vs marché
3 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 800 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
BAGARD (30140)
Terrain
1 425 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 371 €
Prix net vendeur
267 429 €
Frais de notaire
+20 168 €
Émoluments
3 040 €
Droits & taxes
15 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 968 €
Capital à emprunter
300 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 302 148 € | 31 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 46 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 343 800 € | 72 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 373 680 € | 102 809 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 404 700 € | 133 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
11 748 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAGARD ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BAGARD
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T3 BAGARD
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T4 TORNAC
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280 000 € | 2 828 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 TORNAC
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T4 BOISSET ET GAUJAC
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T5 MASSILLARGUES ATTUECH
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T4 TORNAC
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T4 TORNAC
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T4 TORNAC
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T4 ANDUZE
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288 000 € | 3 236 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 BAGARD
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289 000 € | 2 833 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGARD
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T5 BAGARD
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 10 Rue Basse | 198 300 € | 86 m² | 2 306 € |
| 28/05/2025 | 759f Imp Des Esperelles | 246 900 € | 88 m² | 2 806 € |
| 28/01/2025 | 1579 Rte De Boisset | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 26/11/2024 | 113 Che De Peyremale | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 15/11/2024 | 985 Che De La Tour De Billot | 266 100 € | 95 m² | 2 801 € |
| 05/09/2024 | 113 Che Du Stade | 283 010 € | 90 m² | 3 145 € |
| 03/09/2024 | 2122 Rte De Lezan | 173 000 € | 75 m² | 2 307 € |
| 26/07/2024 | 930 Che De La Tour De Billot | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 10/07/2024 | 260 Imp Du Carriol | 198 150 € | 93 m² | 2 131 € |
| 30/05/2024 | 3056 Rte De Lezan | 213 000 € | 86 m² | 2 477 € |
| 03/05/2024 | 360 Rte De Boisset | 226 850 € | 84 m² | 2 701 € |
| 18/04/2024 | 537 Che De L Hospitalet | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 28/03/2024 | 351 Che Du Mas Martial | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 27/03/2024 | 28 Che Des Pins | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 25/03/2024 | 2762 Rte De Lezan | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |