280 000 €
T4
99 m²
TORNAC
30140
+25%
vs marché
2 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
TORNAC (30140)
Terrain
1 330 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
13 068 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TORNAC ↘ -2.7% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TORNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MASSILLARGUES ATTUECH
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289 000 € | 2 833 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BAGARD
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T4 BOISSET ET GAUJAC
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289 000 € | 2 449 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDUZE
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T4 ST JEAN DU PIN
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DU PIN
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JEAN DU PIN
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 459 Che Des Costes | 299 035 € | 115 m² | 2 600 € |
| 19/12/2024 | 112b Che Du Trial | 99 000 € | 89 m² | 1 112 € |
| 16/12/2024 | 1323c Che De La Moliere | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 27/11/2024 | 368 Rte De Nimes | 122 000 € | 80 m² | 1 525 € |
| 03/06/2024 | 565 Che Du Petit Bosc | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 04/05/2023 | 318 Che De La Flavarderie | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |