284 600 €
T6
154 m²
BADENS
11800
+9%
vs marché
1 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 600 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
BADENS (11800)
Terrain
154 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 946 €
Prix net vendeur
273 654 €
Frais de notaire
+20 595 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 195 €
Capital à emprunter
305 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 306 432 € | 31 757 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 321 360 € | 46 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 348 660 € | 73 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 104 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 725 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
20 328 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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26% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 14 Rue Basse | 109 500 € | 133 m² | 823 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Du Chateau | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 31/10/2024 | 5000f Chemin De Mijeane | 296 000 € | 130 m² | 2 277 € |
| 24/09/2024 | 46 Av Georges Degrand | 42 000 € | 161 m² | 261 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Du Centre | 15 000 € | 130 m² | 115 € |
| 12/03/2024 | 16 Les Costes | 282 810 € | 130 m² | 2 175 € |
| 20/12/2023 | 18 Che Des Costes | 305 800 € | 126 m² | 2 427 € |
| 01/12/2023 | 6 Rue Du Centre | 12 000 € | 130 m² | 92 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue Du Chateau | 179 900 € | 123 m² | 1 463 € |