635 678 €
T4
117 m²
BADEN
56870
+15%
vs marché
5 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 678 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
BADEN (56870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 678 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 374 €
Prix net vendeur
608 304 €
Frais de notaire
+43 548 €
Émoluments
6 309 €
Droits & taxes
35 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 226 €
Capital à emprunter
679 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 119 €/mois | 24 603 €/mois | 681 996 € | 70 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 959 €/mois | 18 058 €/mois | 715 080 € | 103 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 310 €/mois | 13 061 €/mois | 775 800 € | 164 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 843 360 € | 232 057 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 913 200 € | 301 897 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
15 444 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BADEN ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BADEN
|
635 000 € | 4 739 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T5 BADEN
|
631 500 € | 4 355 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARMOR BADEN
|
640 000 € | 5 470 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARMOR BADEN
|
640 000 € | 5 818 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LARMOR BADEN
|
624 000 € | 5 379 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARMOR BADEN
|
624 000 € | 5 379 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARMOR BADEN
|
624 000 € | 5 379 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARMOR BADEN
|
624 000 € | 5 379 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARMOR BADEN
|
624 000 € | 5 379 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARMOR BADEN
|
649 900 € | 5 603 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BADEN
|
650 000 € | 4 887 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 BADEN
|
650 000 € | 4 887 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 LARMOR BADEN
|
621 345 € | 4 407 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 BADEN
|
618 000 € | 4 262 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T6 BADEN
|
618 000 € | 4 866 € | 127 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 7209 Res Kerinis Ii | 427 000 € | 104 m² | 4 106 € |
| 23/04/2025 | 32 Rue An Alre | 529 500 € | 128 m² | 4 137 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue De Porh Er Bleye | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Goelette | 446 000 € | 105 m² | 4 248 € |
| 22/01/2025 | 26 Rue Du Greo | 505 000 € | 119 m² | 4 244 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue Du Forban | 319 000 € | 112 m² | 2 848 € |
| 17/12/2024 | 28 Rue De Saint Julien | 596 000 € | 128 m² | 4 656 € |
| 13/11/2024 | 22 Rue Gilles Gahinet | 559 750 € | 132 m² | 4 241 € |
| 08/11/2024 | 25 Rue De Kernavalo | 476 900 € | 124 m² | 3 846 € |
| 30/10/2024 | 39 Rue De Bois Bas | 636 000 € | 116 m² | 5 483 € |
| 18/10/2024 | 1 All Des Saules | 502 700 € | 97 m² | 5 182 € |
| 02/08/2024 | 33 Rue Des Chaumieres | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Du Lanno | 800 000 € | 130 m² | 6 154 € |
| 24/07/2024 | 7 All Du Clos Du Puits | 416 950 € | 105 m² | 3 971 € |
| 10/06/2024 | 17 Rue Izenah | 357 300 € | 106 m² | 3 371 € |