299 597 €
T2
49 m²
BADEN
56870
+24%
vs marché
6 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 597 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
BADEN (56870)
Terrain
310 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 597 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 267 €
Prix net vendeur
285 330 €
Frais de notaire
+21 396 €
Émoluments
3 212 €
Droits & taxes
16 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 993 €
Capital à emprunter
320 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 837 €/mois | 11 627 €/mois | 322 308 € | 33 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 337 920 € | 49 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 77 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 398 640 € | 109 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
6 468 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-1 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BADEN
|
297 896 € | 6 080 € | 49 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 52 Rue Mane Er Groez | 6 500 000 € | 29 m² | 224 138 € |
| 01/03/2025 | 3 Imp Plahoven | 330 000 € | 67 m² | 4 925 € |
| 08/08/2024 | 5845 Celino | 1 150 100 € | 45 m² | 25 558 € |
| 24/10/2023 | 7561 Imp De Kervadail | 373 000 € | 40 m² | 9 325 € |
| 27/09/2023 | 15b Rue Du Greo | 391 000 € | 67 m² | 5 836 € |
| 07/07/2023 | 2b Hameau De Lohac | 1 950 000 € | 50 m² | 39 000 € |
| 25/04/2023 | 7 Rte De Kervernir | 250 000 € | 39 m² | 6 410 € |
| 04/04/2023 | 7 Rue Joseph Le Brix | 640 000 € | 65 m² | 9 846 € |
| 29/03/2023 | 26 Rue Corn Er Hoet | 340 000 € | 56 m² | 6 071 € |
| 20/03/2023 | 33 Rte Du Nautran | 560 000 € | 67 m² | 8 358 € |