473 477 €
T4
122 m²
BADEN
56870
-18%
vs marché
3 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 477 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
BADEN (56870)
Terrain
452 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 477 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 389 €
Prix net vendeur
453 088 €
Frais de notaire
+32 902 €
Émoluments
4 820 €
Droits & taxes
26 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 379 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 379 €
Capital à emprunter
506 379 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 053 €/mois | 18 342 €/mois | 508 452 € | 52 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 443 €/mois | 13 464 €/mois | 533 160 € | 77 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 578 340 € | 122 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 628 800 € | 173 059 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 680 700 € | 224 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
16 104 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BADEN ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 7209 Res Kerinis Ii | 427 000 € | 104 m² | 4 106 € |
| 23/04/2025 | 32 Rue An Alre | 529 500 € | 128 m² | 4 137 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue De Porh Er Bleye | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Goelette | 446 000 € | 105 m² | 4 248 € |
| 22/01/2025 | 26 Rue Du Greo | 505 000 € | 119 m² | 4 244 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue Du Forban | 319 000 € | 112 m² | 2 848 € |
| 17/12/2024 | 28 Rue De Saint Julien | 596 000 € | 128 m² | 4 656 € |
| 13/11/2024 | 22 Rue Gilles Gahinet | 559 750 € | 132 m² | 4 241 € |
| 08/11/2024 | 25 Rue De Kernavalo | 476 900 € | 124 m² | 3 846 € |
| 30/10/2024 | 39 Rue De Bois Bas | 636 000 € | 116 m² | 5 483 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Du Pont Daniec | 642 000 € | 143 m² | 4 490 € |
| 18/10/2024 | 1 All Des Saules | 502 700 € | 97 m² | 5 182 € |
| 08/08/2024 | 18 Ham Du Celino | 1 150 100 € | 142 m² | 8 099 € |
| 02/08/2024 | 33 Rue Des Chaumieres | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 25/07/2024 | 2 Rue Du Lanno | 800 000 € | 130 m² | 6 154 € |