142 560 €
T4
111 m²
BADECON LE PIN
36200
+41%
vs marché
1 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 560 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
BADECON LE PIN (36200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 139 €
Prix net vendeur
136 421 €
Frais de notaire
+11 182 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 742 €
Capital à emprunter
153 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 154 392 € | 16 025 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 161 880 € | 23 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 175 680 € | 37 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 190 800 € | 52 433 € | 3,40% |
| 25 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 206 700 € | 68 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,28%
14 652 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BADECON LE PIN ↗ +12.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BADECON LE PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BADECON LE PIN
|
142 560 € | 1 284 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 BADECON LE PIN
|
142 560 € | 1 284 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 CEAULMONT
|
148 000 € | 1 310 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEAULMONT
|
148 000 € | 1 310 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEAULMONT
|
148 000 € | 1 310 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTON SUR CREUSE
|
153 700 € | 1 372 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTON SUR CREUSE
|
153 700 € | 1 372 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T7 ARGENTON SUR CREUSE
|
128 400 € | 1 044 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARGENTON SUR CREUSE
|
127 000 € | 1 033 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARGENTON SUR CREUSE
|
127 000 € | 1 033 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARGENTON SUR CREUSE
|
127 000 € | 1 033 € | 123 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 5466 Les Aussanges | 99 500 € | 89 m² | 1 118 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 156 500 € | 120 m² | 1 304 € |
| 29/03/2024 | 37 Rue Grande | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Henri Iv | 47 000 € | 90 m² | 522 € |