86 240 €
T5
108 m²
BADECON LE PIN
36200
-12%
vs marché
799
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 240 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
BADECON LE PIN (36200) • Badecon-le-Pin
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 714 €
Prix net vendeur
82 526 €
Frais de notaire
+7 486 €
Émoluments
1 267 €
Droits & taxes
4 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 726 €
Capital à emprunter
93 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 94 080 € | 9 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 14 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 32 047 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,53%
14 256 €/an
Rendement net
10,44%
après charges
Cashflow
+270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BADECON LE PIN ↗ +8.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BADECON LE PIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BADECON LE PIN
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T5 ARGENTON SUR CREUSE
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91 630 € | 898 € | 102 m² | 5 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 5466 Les Aussanges | 99 500 € | 89 m² | 1 118 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 156 500 € | 120 m² | 1 304 € |
| 29/03/2024 | 37 Rue Grande | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Henri Iv | 47 000 € | 90 m² | 522 € |